Loi de Finances 2025 : Les nouveautés dans le domaine de l’immobilier ?

La loi de finances pour 2025 apporte son lot de changements significatifs dans le domaine de l'immobilier, des donations, du calcul des plus-values et du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux de connaître les nouvelles mesures fiscales, cet article vous explique tout en détail.

Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ fait peau neuve en 2025 avec plusieurs ajustements favorables aux acheteurs :

Un Élargissement Géographique et Typologique

Jusqu'ici réservé aux zones tendues (celles où la demande de logements dépasse largement l'offre) et aux appartements neufs, le PTZ s'étend désormais à l'ensemble du territoire français. Les maisons individuelles neuves sont également éligibles, permettant ainsi aux primo-accédants d'accéder plus facilement à la propriété, notamment dans les zones rurales et périurbaines.

Une Opportunité Accrue pour les Primo-Accédants

Ce changement vise à revitaliser le marché immobilier en soutenant les ménages modestes dans leur parcours résidentiel. Si vous envisagez d'acheter votre premier bien, c'est peut-être le moment idéal pour profiter de ce coup de pouce financier.

Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO)

Augmentation Potentielle des Frais de Notaire

Les droits de mutation, communément appelés "frais de notaire", pourront être augmentés de 0,5 point pour une durée de trois ans. Toutefois, cette hausse est laissée à la discrétion des collectivités locales, ce qui signifie qu'elle pourrait varier selon les départements.

Exonération pour les Primo-Accédants

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : une exonération totale ou partielle des DMTO est prévue selon les décisions des collectivités locales. Cette mesure vise à faciliter l'accès à la propriété pour ceux qui achètent leur premier logement.

Donations Familiales : Un Nouveau Dispositif d'Exonération

Favoriser l'Aide Intergénérationnelle

Pour encourager les familles à soutenir l'achat immobilier de leurs proches, un dispositif d'exonération fiscale sur les donations familiales est instauré.

Des Conditions Avantageuses

• Montant exonéré : Jusqu'à 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par donataire.
• Utilisation du don : Le don doit être utilisé pour l'achat, la construction ou la rénovation d'une résidence principale.
• Conditions d'éligibilité :
• L'achat doit être réalisé dans les six mois suivant la donation.
• Le bien doit être conservé comme résidence principale pendant au moins cinq ans.

Cette mesure est idéale pour les familles souhaitant transmettre une partie de leur patrimoine tout en aidant les jeunes générations à accéder à la propriété.

Fiscalité des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP)

Un Durcissement de la Fiscalité

Les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) doivent s'attendre à une fiscalité moins favorable en 2025.

Ce Qui Change

• Suppression de l'amortissement : La possibilité d'amortir la valeur du bien dans le calcul des revenus locatifs est supprimée.
• Impact sur les plus-values : Lors de la revente, l'amortissement sera pris en compte dans le calcul de la plus-value, ce qui augmentera l'impôt à payer.

Exceptions

Cette réforme ne concerne pas les résidences étudiantes, les résidences seniors, ni les établissements pour personnes âgées ou handicapées.

Que Faut-il Retenir ?

La loi de finances 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier en France. Entre l'extension du PTZ, la révision des droits de mutation, l'exonération des donations familiales et le durcissement de la fiscalité des LMNP, ces mesures peuvent avoir un impact significatif sur vos projets immobiliers.

Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir dans l'immobilier en 2025, il est vivement conseillé de consulter un conseiller notarial pour optimiser votre stratégie patrimoniale.